中小企业如何申请房租减免？
今年以来，疫情给不少中小企业的经营造成不小的困难，为帮助服务业领域的中小企业恢复发展，*府先后印发了相应的减免房租的文件。北京市要求房租减免工作应在上半年基本完成，符合要求的中小企业应尽早提起减免申请，以免延误时机。本文对提起房租减免申请的法律依据和具体指引进行了梳理，供各位参考。
01法律依据
（一）国家发改委、国资委等部门印发的通知
年2月18日，国家发改委等14部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干*策》的通知（发改财金〔〕号，下称“号文件”），第一条“服务业普惠性纾困扶持措施”，主要内容有：
1.年被列为疫情中高风险地区所在的县级行*区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。
2.各地可统筹各类资金，对承租非国有房屋的服务业小微企业和个体工商户给予适当帮扶。鼓励非国有房屋租赁主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。
3.对减免租金的房屋业主，年缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，鼓励各地可根据条例授权和地方实际给予减免。
4.因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。
年3月23日，国资委办公厅印发《关于做好年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（国资厅财评〔〕29号），旨在推动中央企业抓紧抓实抓好年房租减免工作，切实帮助服务业领域困难行业恢复发展、渡过难关。其中第二条“细化措施，切实将减免*策落到实处”，主要内容有：
1.各中央企业要按照号文件要求，抓紧研究确定房租减免*策的具体实施细则并抓好落实，尽快提升市场主体获得感。
2.普遍减免3个月租金工作要力争在上半年实际完成主体工作，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成。
3.对于转租、分租中央企业房屋的，要持续加大工作力度，推动减租*策有效传导至实际承租人。
4.对于所属股权多元化子企业，要积极沟通协调，争取中小股东理解支持，在规范履行内部决策程序后对租金予以减免。对于所属子企业因落实减租*策导致资金困难的，上级企业或集团公司应给予资金支持。
5.关于服务业行业分类标准，可参考国家统计局《国民经济行业分类》（原则上第三产业都可以视为服务业），优先减免号文件所涉及行业。
6.关于小微企业界定范围，可参考《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔〕号）或市场监管总局网站的“小微企业名录查询”模块。
（二）北京市一级的相关规定
1.关于继续加大中小微企业帮扶力度加快困难企业恢复发展的若干措施
年4月22日，北京市*府办公厅印发《关于继续加大中小微企业帮扶力度加快困难企业恢复发展的若干措施》的通知（京*办发〔〕14号），在贯彻落实号文件要求的同时，规定：
（1）对承租非国有房屋且无法获得租金减免的服务业小微企业和个体工商户，各区可结合实际给予适当帮扶。
（2）对符合条件的小微、初创型文化企业办公面积房租，通过“房租通”*策给予最高不超过30万元的补贴。
（3）鼓励孵化器、科技园等各类产业载体以直接减免、退还、合同延期等方式给予租金优惠，以支持科技型中小微企业和创新团队稳定发展。
2.关于减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金有关事项的通知
年4月22日，北京市国资委印发《关于减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金有关事项的通知》（京国资发〔〕5号，下称“5号文”），对减免对象、减免要求（减免工作应在上半年基本完成；本《通知》发布后新增中高风险地区需要补充减免至6个月的，自列为中高风险地区起2个月内完成）、减免方式、减免流程、支持措施、有关要求等进行明确，并制定申请减免年国有房屋租金操作指引等附件，为中小企业申请房租减免提供了指引。
3.北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案
年6月2日，北京市*府印发《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》（京*发〔〕23号），要求持续加力助企纾困和营商环境优化，全力稳住经济基本面，其中国有房租减免应“即申即享”，并明确下列事项：
（1）符合条件的连锁超市、便利店、餐饮企业以门店为单位执行。本市集体企业由各区结合实际情况参照执行。
（2）对承租非国有房屋的科技型孵化器为中小微企业和个体工商户减免房租的，经确认按照减免租金总额的50%给予补贴，其中市级承担20%、区级承担30%。
（3）鼓励各区结合实际，对减免中小微企业和个体工商户房租的非国有房屋业主或经营管理主体，给予一定补贴。
（4）市国资委、各区分别组建房租减免工作专班，公告联系方式，协调督查*策落实，确保免租措施惠及最终承租经营人。
（5）本实施方案自发布之日起施行，有效期至年12月31日（国家有相关规定的，或具体措施明确执行期限的，从其规定）。
（三）北京市区一级的相关规定
为贯彻落实号文及北京市相关要求，北京市各区相继制定了相应的实施措施或细则，对区内相应职责部门及联系方式进行了明确，中小企业可以进一步查询所在区的实施性规定进行房租减免的申请。本文检索到的各区相关规定（附文件所在网址）有：
1.朝阳区关于进一步加强疫情防控措施实行全区居家办公的通告（年5月5日）：朝阳区*府已购买疫情防控复工复产保险，对根据*府疫情防控要求停工停产的小微服务型企业，可通过所在街乡和中国人民财产保险股份有限公司北京市分公司申请保险赔付，对符合条件的企业，受影响员工可按每人每天元、最长21天进行赔付。文件全文网址：
