GDP，是一个国家、一座城市经济发展的晴雨表。
继全国GDP公布后，广州成绩单亦重磅出炉：年GDP达2.82万亿，同比增长约8.1%，两年平均增速超越北京、上海等一线城市！
其背后折射的是，广州经济持续向好发展，第三产业的强势崛起，有助于提升企业和投资者的信心指数。
01、广州GDP增速超8%第三产业渐成中流砥柱
1月25日，广州市统计局发布数据，年城市GDP达2.82万亿，同比增长8.1%。
从近两年的表现来看，在全国一线城市中，广州GDP平均增速5.4%，已超越北京、上海，遥遥领先，发展势头日渐强劲。（备注：深圳暂未公布GDP）
如此优秀的经济增长表现，离不开广州的产业转变——以金融、科技为主的第三产业得到高度重视，发挥强有力的推动作用。
年，广州第三产业增加值达.89亿，同比增长8.0%，贡献的经济发展比重已达广州总GDP的72%。（来源：广州统计局）
1、第三产业成为国民经济发展命脉
其实，不仅是广州，中国要继续发展，保持中上的GDP稳定增速，做大蛋糕仍是首要目标，第三产业的扩容发展相当关键。
因为，受大宗商品价格波动、能耗双控约束等影响，以工业为主的第二产业发展速度逐年放缓，近两年平均增速对比疫情前的年仅提高了0.4个百分点。
并且，在基数效应提高，社会消费疲软和出口需求降低等大环境影响下，今年工业增加值增速还可能有所下降。
值此背景下，年要保证中上的GDP稳健增长，则需要加码其他产业。
以世界标准来看，第三产业在总经济占比越高，国家发展水平越高。
而中国目前第三产业占比仅53.3%，不但低于发达国家，且比国际平均水平65%还要低。
可以预见的是，未来第三产业的扩容发展，将承担起年，乃至未来中国经济发展的重任。
对此，年发布的“十四五”规划纲要，正是为第三产业发展指明方向，并注入全新动力。
那就是以“金融+科技等第三产业”为主导的数字经济时代，将成为中国经济高质量发展的新引擎。
2、第三产业兴办基石，商办产品意义重大
以“第三产业”为核心的数字经济时代已如滚滚浪潮而来，无法阻挡。
顺应潮流，“十四五”规划横空出世，提出将持续优化营商环境，以现代金融、数字经济、科技创新作为战略发展新引擎。
未来，随着数字经济在广州生产总值中占比持续攀升，以金融和科技为主的第三产业兴办企业租赁需求势头将愈发强劲。
以广州市场为例，在年第四季度市场租赁成交中，TMT行业租赁占总成交面积的28.1%，其次为金融业和专业服务业，分别占成交总面积的16.2%和16.0%。
这是因为商办产品往往占位交通中心，满足金融和科技企业随时办公、高效办公的需求。
其作为企业载体和门面，还可拉动投资，促进消费，创造就业机会，与企业共融互补，这对于扩大产业规模，做大社会财富蛋糕都有着重要的影响。
并且，在我国重新定调房地产是经济支柱之一之后，房地产业也在台面上正式被纳入我国经济循环，往后商业需求还将进一步扩大提高。
02、多利好政策助力市场广州商业楼宇经济爆发
乘着这股企业新办、商业需求旺盛的东风，官方自然不会错过，积极下场为市场加砖添柴。
1月16日，国家发改委公开号召要抓住春节、元宵等消费旺季，进一步释放居民消费潜力，促进房地产业健康发展；
1月17日，MLF应声下跌，进一步降低企业融资成本，支持实体经济力度明显增大；
1月18日，央行副行长公开表示，把货币政策工具箱开得再大一些；
1月20日，时隔21月未变的五年期LPR迎来下调；
继国央企房企成功发债之后，近期经营状况良好的头部房企也成功发债，信贷环境显著改善......
值此背景之下，广州商办再现高光时刻。据中指院数据显示，年广州全市商办成交面积约万㎡，同比增幅达13%，创下近5年新高，在年市场寒冬下走出独立行情。
当然，市场如此火热，也离不开广州良好的楼宇经济发展态势。
以天河CBD为例，单是纳税过亿楼栋便超71栋，过十亿楼栋达17栋，妥妥充当起广州GDP发动机的角色。
据统计，目前全市有标准写字楼栋，十层以上写字楼栋，这些商务楼宇解决了万人就业人口，吸纳世界强企业及机构超家。
值得一提的是，在国内四个一线城市中，广州写字楼空置率最低。
以年为例，广州写字楼空置率仅为7%，远低于深圳，领跑于北京、上海等地。（来源：广州商务局）
另一方面，未来商办写字楼的发展空间其实早已蕴藏在日益增长的市场主体中。
据广州工商局数据显示，年上半年，全市新登记企业22.96万户，同比增长37.71%。
这相当于每天新增近家企业，简单来说就是“需求旺，供应少”，更是表明广州市的商办具有很大的增长空间。
未来楼市新贵已现，你，该如何选择？
注：内容非原创，摘自
