白癜风的治疗 http://pf.39.net/bdfyy/一、新型产业用地的概念
为了提高工业用地类型的利用率，促进新型产业的发展，确定了新型产业产业用地为M0，指的是融合无污染生产、设计、创意、中试和研发等新型产业功能和相关配套服务的用地。对于新型产业用地，企业都在大力开发，究其原因在于：
1、在土地资源紧张的重点城市，大方向是提高土地的集约化利用率，所以*府资源支持新型产业用地的发展；
2、拿地成本低，新型产业用地的出让底价是出让时点同地段办公用途市场楼面底价的20%-50%；
3、新型产业用地的分割转让方式灵活，新型产业用地项目用房基本都允许有条件地分割登记、转让和销售，不仅可以分割登记和转让幢、层等基本单位，且对从事设计、生产和研发等环节的生产性服务企业和工业企业有条件地转让，这是现在开发商所需要的，所以现在市面上已出现很多可以分割拿证的园区。
二、发展节点
早在年深圳发布的七个文件，奠定了新兴产业用地的基础，而在年6部门发布的两大官方*策文件，更是成了很多城市发布新型产业用地*策的基础模板。关于新型产业的*策，大部门重点城市都已发布。
而目前，关于新型产业用地的来源分为两种，一是之前的工业用地转型，所以对转型的工业用地在管理办法中有要求，比如广东省珠海市在年11月便发布了相关的管理细则，说明在企业申请利用存量仓储、工业、物流用地扩建、拆建和改建时，需按照原建设用地剩余土地使用年限确定。
而如果原建设用地为划拨用地，则有两种计算剩余使用年限的方式
1、按原建设用地用途最高年限计算
2、按原建设用地用途最高年限=原建设已使用年限
三、新型产业用地和工业用地的区别
1、配套用房的区别
通常工业用地，生活服务设施用地面积和行*办公在工业项目中是不允许超过工业项目总用地面积的7%，且严令禁止在工业项目用地范围内建造成套住宅、宾馆、专家楼、培训中心和招待所等非生产性配套设施。
但是新型产业用地是允许一定比例的配套住宅、公共服务设施和商业办公等，且对于配套用房设施比例最高可达30%。所以和一般工业用地，新型产业用地不仅有更强的功能兼容性，且有更为丰富的盈利模式。
2、容积率的区别
通常工业用地容积率在1.0-2.0之间，但是最高也不超过3.0。但是新型产业用地容积率一般都在3.0-5.0，最高可达6.0，在土地利用强度上，新型产业用地有着更高的优势。
3、出放方式的区别
对于土地出让方式和出让年限设施，新型产业用地更灵活。大多数城市支持和或试行弹性供地制度，可现租赁后出让。
4、分割转让的区别
一般情况下工业用地是不允许分割转让，但是按照各地*策新型产业用地都有一定的配套用房和产业用房的分割转让空间。
