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战后日本光速发展,东京地价竟能买下整个美 [复制链接]

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不得不承认,二战既毁灭了日本,又成就了日本,为什么这么说呢?自第二次世界大战以来,日本遭到的战争重创是整个亚洲国家中最为严重的,当时的日本对于亚洲各国来说可以用平起平坐来形容;但是,自战争结束后,日本经济在X国的扶持下迅速崛起,其发展速度甚至可以用光速来形容。但是,随着日本经济的突飞猛进,其国内经济构架也发生了倾斜,一场房地产泡沫的破裂致使光速发展的日本经济陷入瘫痪,足足影响了二十年。

尤其是第二次世界大战,日本以战败国的身份向全世界投降,按理说无论是国内战争创伤和本国整体资源的影响,其发展都是受到了诸多制约的;可是有X国别有用心的帮扶下,日本的战争创伤不仅得到了快速愈合,其国内经济也得到了光速一般的超快发展,在短短的几十年中,日本不仅成为了亚洲第一,甚至超越了诸多传统强国,成为世界第二大经济体。日本的发展基本可以分为四个经济飞跃期,年到年的“神武景气”,到年的“岩户景气”,年到年的“奥林匹克景气”,年到年的“伊弉诺景气”;也正是这四个经济飞跃期让日本实现了现代化、机械化和实业化,以农业为例,日本农业基本实现了现代化机械运营,其单产更是达到了世界前排的水平。

也正是由于日本农业的全面现代化、机械化使全国从事农业的人口从年的41%,二十年的时间锐减至13.8%;这个数字是很惊人的,公正的说,日本是一个人口多但是耕地极为有限的国家,数千年来日本为了节省粮食、布料等资源,生活习惯的方方面面基本都有所体现,这也就注定了日本国民在年以前,其从事农业生产的人口占到了将近总人口的一半以上。

但是自年,日本从事农业生产的人口只占到总人口的13.8%,这一数字代表什么呢?这不仅说明日本农业得到了现代化、机械化的加持,同时也说明了日本国民的高失业率;那么原来从事农业生产的30%日本国民上哪去了呢?大多都进入了第二产业和第三产业之中;仍以日本农业为例,当时每万人中就有21名自然科学的研究员在进行农业产品的深度利用和转型。可以确定的是,此时的日本已经彻底摆脱了二战的阴影,经济发展开始进入高速发展时期,而国民也在发展中得到了相对富足的生活;究其根本,日本的光速发展离不开X国的帮扶,同时也有高度外向型的经济发展策略。

日本的高速发展究竟到了什么地步呢?以上世纪60代为例,当时风靡世界的电子产品就是“电视机”了,那时的中国“电视机”更是个极度奢侈的新物种;可是日本生产的电视机却已经狂卖全球,仅是每年生产的黑白电视机出口就已经几乎占到了全球的50%。以美国为例,其每年进口的电视机中,每10台就有一台是日本制造。直白的说,当时的日本经济高度依赖进出口,日本国民的腰包能够鼓起来也全仰仗外贸换来的丰厚利润;可是,高度发达的日本经济中也有陷阱,而一向容易膨胀的日本人再次被“膨胀”搞昏了头。

要说明当时日本遇到的经济陷阱还要从其本国的基本国情说起。本质上来说,日本国土面积狭小,可用资源极度匮乏,高度依赖进出口这是不争的事实;但是日本人口基数庞大这也是事实,这就造成了日本房地产供应不足成了其身上的顽疾。在日本经济高速发展的时期,国民有钱自然会用以购买更大的房地产来提高生活质量,于是日本的不动产就成了拉动国内消费的主力*。

日本房地产价格的逐步提高产生的丰厚利益终于使“丰田汽车”、“富士重工”、“日立电机”等大型实体经济领头羊按耐不住了,纷纷将钱投进了房地产行业中;大型企业的加入彻底使日本房地产失控,房价就像温度计的水银指针一样,一路不停的快速向上。然而,日本是一个极度依赖进口的国家,无论是粮食还是各种生活必须品,日本国民都必须依靠进口;但是当时的日本资金大量从二、三产业中抽出,这就促使整个日本产业架构的快速改变,进口锐减又促使日本国内通货膨胀的加剧。

不错,日本通过一段时间的高速发展,其国民经济,生活水平都得到了快速提高;但是,随着房地产和通货膨胀的迅速来袭,日本国民就是有钱也买不起住房,甚至买不起必需的生活用品。仅以房地产为例,当时日本的房价已经飙升到一个平民高不可攀的地步;以日本地标为例,银座四丁目的地价是每坪(约3.3平方米)1.2亿日元;东京帝国广场一平方英里的土地价格甚至比美国整个“加利福尼亚”州的土地价值总和还要高。如果将当时的东京土地面积按照平均地价来换算的话,其价值甚至可以买下整个美国。

年是日本房地产泡沫最为癫狂的一年,最高潮的盛世下并没有使日本国民和*府感到危险正在来临,当时日本各大媒体最常说的一句话就是“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国,然后再把美国土地出租给美国人住。”日本人说这话的时候满脸的骄傲神色,但他们完全忽视了国民买不起房,甚至买不起生活必需品的事实。就在年,日本房地产泡沫终于破裂,房价雪崩式下跌,仅当年就暴跌了70%;这个70%极其恐怖,试想,在数年间日本房地产价格上涨了%,甚至百分之数百,而在这上涨的%(甚至数百)的基础上暴跌70%是什么概念?

日本房地产价格的不断下跌很快带来了极为恶劣的连锁反应,首当其冲的就是银行严重亏损,其结果必定是停止贷款;银行断供就意味着包括“丰田”、“富士”、“日立”等等经济领头羊陷入危机,也就促使了整个日本全方位陷入经济危机之中;日本全国经济危机又意味着什么?意味着整个日本国的居民都要面对生存危机。举几个简单的例子,房地产泡沫破裂后,日本银行及非银行机构的不良债务高达万亿日元,最终成为坏账的高到几十万亿日元,这就导致了日本企业的倒闭潮,“烂尾楼”的成批出现,失业率大幅攀升,甚至日本国民很多都成了负债千万甚至上亿日元的“老赖”。

或许这还不能直接说明当时日本国民的惨状,仅当年的自杀率就飙升了上百倍之多;这就是泡沫经济带给日本人的直接后果。日本建筑业同样受到了房地产崩盘的影响,一直到年,接到的合同金额甚至不足高峰期的三分之一;而整个日本国经济陷入了长达十年的零增长甚至负增长。仅以房价来看,日本房价从高潮期的每平米万日元,一路暴跌到61万日元每平米,而且这一数字还在不断创造新低。

这场灾难造成的经济损失甚至超过了战争时期,而日本人也发明了“泡沫经济”这一新词;至今日本人常挂在嘴上“失去的二十年”也是特指80年代那段疯狂时期。

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