最近，受到新冠肺炎疫情影响，全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业。
1月26日晚间，中国房地产业协会也发出号召，全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动，待疫情过后再自行恢复。
对于宅在家里的地产人，除了担心自己的身体健康，可能还会感到焦虑：到底这场肺炎疫情会对房地产市场造成什么样影响？原本就很艰难的地产行业，会受到更严重的冲击吗？
很多人将这次新冠肺炎疫情与年的非典相对比，今天明源君就帮大家回顾一下年非典对房地产市场的影响，最后再来看这次疫情的影响，相信大家就更容易做出判断了。
回顾年非典对地产行业的影响
先来回顾一下非典的大致过程：
年11月16日，首个非典病例出现在广东；年2月，世界各地都发现了非典病例。
年3月12日，世卫组织发布非典全球警报，此后全球非典病例爆发式增加。
其中4月15日—6月24日是非典疫情达到高峰的时期，疫情时间跨度约为8个月。
年6月之后，非典得到控制，截至年底，全球非典约例，其中中国大陆例，中国香港地区例。
一、非典对宏观经济的影响
非典期间，从GDP季度数据来看，国内GDP增速在非典爆发期出现短暂下滑。从年第四季度到年第四季度，国内GDP增速分别为9.1%、11.1%、9.1%、10%、10%。
从三大产业来看，三产的同比增速均不同程度的出现下滑。受到负面影响较大的行业主要集中在第三产业，如旅游业、交通运输业、餐饮酒店业等。
但地产和批发零售表现不明显，地产在三季度出现下滑。
二、非典对房地产行业的影响有限
那么，对于地产行业，非典事件影响如何？
当时受非典影响最大的省市是香港、北京、广州等地，其中香港楼市受非典影响最大。但香港在非典发生之前，受到东亚金融危机影响，香港楼市已经进入下降通道，下跌幅度很大。年，受到非典影响，房价进一步下跌。但在疫情过后，年止跌回升。
相比香港，北京房地产市场受非典影响较小。
我们来看来自《北京房地产》杂志的一篇名为《非典给北京房地产市场带来多大影响？》的论文分析。
文章显示，在非典肆虐的短短两个月里，房地产开发投资增幅至少下降10%，商品房预售下降36%，动迁居民减少54.38%，施工进度放慢15%等。
尽管如此，以上影响并没有给北京房地产市场的发展带来长期不良后果。
其原因之一就在于他们有两个共同的特点即暂时性和可恢复性。一旦非典疫情结束，房地产施工进度就会恢复正常甚至加快,房地产开发投资也会陆续到位。
除了北京，非典对上海几乎也没有影响，甚至年上半年，上海房价整体还上涨了20%。
我们再来看专业人士杜新波在《非典对房地产市场的影响——以北京为例》一文中的分析。他认为，非典期间，房地产市场受到四个方面影响：
1、楼盘交易受挫：受非典影响，开发商原定的活动取消，楼市进入低调发展阶段。
2、住房消费标准发生转变：香港淘大花园大规模传播非典引起购房者对建筑设计、容积率、人口密度的