经历了40年的改革与腾飞，我国城乡居民收入持续较快增长，消费对经济发展的基础性作用不断增强。据国家统计局统计，年，最终消费支出对经济增长的贡献率已经达到76.2%，与此同时，汽车类消费总额为3.89万亿元占社会消费品零售总额的10.2%，是社会消费品总额以及国民经济增长的重要贡献因子。
*的十九大报告指出，中国特色社会主义正在进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。年9月，中共中央、国务院发布《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》。我国迎来了消费升级的窗口期，环境改善，人民群众敢消费、愿消费;收入提高，人民群众不仅要温饱，更要品质生活;消费者期待个性化、实现自我的社会认同，对商品和服务背后寄托多重情感需求。追求美好生活，要求更高的供需适配度是消费主权时代的特征。
汽车，人们出行的重要交通工具，越来越成为国民生活的必需品。从年到年，巨大的汽车消费需求拉动着整个产业步入高速发展的轨道，从改革开放初期年产量只有14万辆，发展到如今连续10年全世界第一大汽车产销国。据统计数据显示，截至年底，全国机动车保有量达3.27亿辆，其中汽车保有量2.4亿辆(私家车保有量达1.89亿辆，新能源汽车保有量达万辆);机动车驾驶人达4.09亿人，其中汽车驾驶人达3.69亿人。
汽车成为了很多家庭的标配，从奢侈品变成大众消费品，进入亿万寻常百姓家。近年来，*府针对汽车行业各细分领域的发展特点，陆续推出了一系列*策，为国内汽车行业的发展保驾护航。国家商务部、工信部、交通运输部等部门从产业*策、新能源汽车、消费*策、宏观*策等四大类，14个细分类：投资*策、准入管理、质量管理、标准管理、科技创新、智能网联、新能源汽车、环境保护、节能*策、能源*策、财税*策、宏观*策、国外*策、构建开放型经济体制等方面进行*策的发布。对汽车行业的发展提出了一些新的要求、规章等，也为汽车制造企业的转型带来一些机遇与挑战。
图表0-1项目规划效果图
汽车及其相关行业从最初的汽车制造工业、单一授权销售服务渠道逐步向现在多渠道、多维度、多类型的创新演变，仅汽车销售环节就包括特许经营专卖店销售、连锁销售、交易市场、综合汽贸(含汽车超市)、融资租赁、厂家电商直销、B2C电商(含线上团购)、C2C电商(主要为二手车)、B2B电商(新车、二手车)等多种类型。
集团有限公司正是在这样宏观的产业背景下选择构建宝马汽车4S店科技生活体验馆项目。本项目规划占地面积平方米(约18亩)，总计容建筑面积平方米，容积率为2.5。项目规划打造面向未来的高新技术汽车服务体验馆。提供汽车展示、咨询、销售、预定、信息反馈、市场调研、培训、行业研讨、零配件供应、售后维修保养服务等汽车销售全产业链一站式服务。
宝马汽车4S店科技生活体验馆项目的发展目标是：以现有18亩土地为龙头和核心区域，顺应汽车智能化及新能源汽车国际发展潮流，通过资源整合、*策引导和*府扶持，建立一个真正的、可行的、具有规模效益的国内一流、省内领先的宝马汽车4S店科技生活体验馆项目。
宝马汽车4S店科技生活体验馆的建成，将为钱塘新区增添新的标志性建筑，与区内现有的建筑风格既协调又有创新，新老建筑交相辉映，为杭州市城乡建设增添新活力，提高周边区域整体建筑品位，提升杭州市第三产业的接待能力与档次。
1.1.5项目建设内容
集团有限公司根据实际战略规划，项目建设总占地面积约㎡(约18亩)，主要构建物总建筑面积㎡，计容建筑面积㎡，容积率3.0，绿化率15%。
主要建设功能区域有：
华晨宝马汽车与BMW进口车销售与维修，咖啡区，品茶区，多功能影视厅，宝马精品购物区，新能源汽车体验馆，宝马智联汽车体验馆，钣金竞技功能区，宝马产品销售与维修培训功能区。
图表1-2项目主要构建功能区域一览表
1.1.7项目经营规模
预计项目建设后十年总收入将达到.93亿元，可实现年销售收入,.89万元规模(十年平均)，每年平均给*府带来税收约6,.34万元(含所得税)，具体核算指标参见附件：项目十年期营业收入一览表。
1.1.8项目投资估算及资金筹措
项目总投资估算为50,.00万元。其中：固定资产投资40,.39万元(设备购置、土建工程等);流动资金9,.61万元。
目录1
前言7
第一章总论9
1.1项目概况9
1.1.1项目名称9
1.1.2项目承办单位9
1.1.3项目拟建地址9
1.1.4项目建设性质10
1.1.5项目建设内容10
1.1.6建设工期11
1.1.7项目经营规模11
1.1.8项目投资估算及资金筹措11
1.2可行性研究报告编制依据11
1.3可行性研究报告研究范围12
1.4可行性研究报告编制原则13
1.5结论13
第二章项目的必要性与可行性15
2.1项目建设的必要性15
2.1.1项目的建设有利于推动杭州市汽车产业转型升级15
2.1.2项目的建设有利于建立一个完善的现代汽车流通体系16
2.1.3项目的建设有利于促进杭州市第二、三产业协调发展17
2.1.4项目的建设有利于弥补杭州市技能型人才不足的现状17
2.1.5项目的建设有利于满足人民群众日益增长的消费升级需求18
2.1.6项目的建设有利于促进杭州市地方经济的发展19
2.2项目建设的可行性19
2.2.1项目相关*策具备可行性19
2.2.2项目承办单位运营管理经验丰富支撑项目可行20
2.2.3经济效益显著支撑项目可行22
第三章市场分析25
3.14S店概述25
3.2中国汽车销售市场发展现状25
3.3中国豪华车市场销量及增长空间分析26
3.3.1豪华车销量情况分析26
3.3.2豪华车品牌竞争格局26
3.3.3豪华车市场空间分析27
3.4宝马汽车市场发展现状27
第四章项目建设总体思路31
4.1项目建设目标、思路、策略31
4.1.1项目建设目标与定位31
4.1.2项目建设思路31
4.1.3项目建设策略31
4.2项目运营策略32
4.2.1营销策略32
4.2.2目标客群32
4.3项目功能规划32
4.3.1分区规划原则32
4.3.2销售与维修区33
4.3.3汽车体验馆35
4.3.4钣金竞技功能区36
4.3.5销售与维修培训功能区37
4.3.6娱乐休闲区38
4.5建设内容及规模40
第五章建设条件与选址分析42
5.1项目建设条件分析42
5.1.1地理环境42
5.1.2经济环境43
5.1.3交通运输44
5.2项目选址方案45
5.2.1项目选址的原则45
5.2.2选址方案的确定45
第六章工程技术方案46
6.1确定方案的依据和原则46
6.2项目总图规划方案46
6.2.1理念设计46
6.2.2具体辅助型设计47
6.2项目建筑方案48
6.2.1设计依据48
6.2.2设计构思49
6.2.3建筑特征49
6.2.4建筑智能化49
6.3结构设计方案50
6.3.1设计依据50
6.3.2结构设计50
6.4抗震设计方案51
6.5公用及辅助工程52
6.5.1给排水工程52
6.5.2变配电工程53
6.5.3动力照明及防雷工程53
6.5.4消防工程54
6.5.5通风及空调系统54
6.5.6智能化系统工程55
6.5.7楼宇设备智能综合管理系统56
6.5.8火灾报警及消防控制系统58
6.5.9室外管网等配套工程58
第七章环境影响评价60
7.1环境评价依据及执行标准60
7.2场址环境现状60
7.3项目建设与运营过程对环境的影响60
7.3.1项目建设期60
7.3.2项目运营期62
7.4环境保护措施及治理方案62
7.4.1项目施工期环保措施62
7.4.2运营期环境保护措施64
7.5环境影响评价结论65
第八章劳动安全卫生与消防66
8.1危害因素和危害程度分析66
8.1.1施工作业66
8.1.2用电设备66
8.1.3电磁辐射66
8.1.4室内空气质量66
8.2安全措施方案67
8.3消防设施67
8.3.1消防用水68
8.3.2消防设备68
8.3.3消防用电68
第九章循环经济与节能节水措施69
9.1编制依据69
9.2设计原则和基本要求69
9.2.1绿色设计原则69
9.2.2资源最佳利用原则69
9.2.3能源消耗最小原则69
9.2.4零污染原则70
9.2.5技术先进原则70
9.2.6加强控制管理，节约能源70
9.3绿色建筑设计措施70
9.4节能措施73
9.4.1采取新的节能技术74
9.4.2公用工程节能措施74
9.4.3建筑节能措施74
9.4.4其他节能措施74
9.5节水方案75
9.5.1雨水利用方案75
9.5.2节水措施75
第十章组织机构与人力资源配置77
10.1项目组织机构77
10.2人力资源配置77
第十一章项目招标78
11.1项目招标78
11.2项目实施进度计划79
第十二章投资估算与资金筹措80
12.1投资估算80
12.1.1编制说明80
12.1.2投资估算80
12.2资金筹措84
第十三章财务分析85
13.1基础数据与参数选取85
13.2编制依据85
13.3收入测算86
13.3.1预估说明86
13.3.2项目营业规模估算86
13.4销售税金及附加86
13.5成本核算86
13.5.1财务费用86
13.5.2管理费用87
13.5.3销售费用87
13.5.4主营业务成本87
13.5.5总成本核算87
13.6财务评价分析88
13.6.1盈利能力分析88
13.6.2利润与利润分配表90
13.6.3项目盈利能力91
13.7财务生存能力分析91
13.8评价结论91
第十四章结论与建议92
14.1结论92
14.1.1本项目与产业*策、规划的相符性92
14.1.2本项目的社会效益92
14.2建议92