1、工业园区产业结构具有“软化”倾向
在产业发展中，体力劳动和物质资源的投入相对减少，脑力劳动和知识的投入相对增长，产业内部不断软化和软产业的比重不断上升，即在产业内部对信息、服务、技术和知识等“软要素”的依赖程度加深和在产业结构中第三产业的比重不断上升。工业园区内的产业边界越来越模糊，并相互交织在一起。就工业园区来说，即使是以发展制造业为主。所以，随着园区不断强化现代物流、商务服务、研发、信息咨询和中间服务等生产性服务业，建立完善的产业支撑服务体系，包括产前、产中、产后服务体系，以促进现代制造业与现代服务业的融合发展。
2、企业从单纯“进区入园”向链式发展和集群化趋势转变
从现代产业空间组织形态看，产业园区的发展一般要经历园区化、链式发展和集群化三个阶段。目前，我国不少园区尤其是市县级园区还停留在单纯的园区化阶段，园区功能定位不明确，缺乏特色和专业化分工，企业间缺乏有机的联系。但是近年来我国也有一些条件较好的园区已开始出现产业链式发展和集群化的趋势。不少园区都提出要大力发展产业链经济，加快产业集群化的进程。
3、由单一产业功能向产城融合发展
由园区模式向新城模式转变。国内工业园区的建设与发展日益突破了以“园区”为核心的发展思路，逐步向由“园区＋城区”构成的“新城”模式发展。这一发展趋势与单纯为疏散人口而发展的卧城和适应大都市区域调整需要而发展提供就业机会的新城有所不同。这一模式实现了由最初的“学、研”特点的园区向以“官、产、学、研、住”为融合为一体的“新城”的转变，更加突出“宜业、宜居”的特色，也是工业园区吸引人才、资金、技术、产业等的重要因素之一。