东山少爷，西关小姐。曾是老广对圈层概念最早的认知。
一句“东进南拓”，改变了广州原有的城市发展格局，传统广府文化在时代进程中受到不小冲击。
荔湾构建高端消费圈背后的隐线，其实是一个就是落寞王者想重回中心舞台的城市叙事。
荔湾从来不是无名之辈。从古祠留芳的陈家祠，到岭南第一街的上下九-第十甫路街区；从岭南风味十足的骑楼街、西关大屋到以鱼虫花鸟闻名的花地湾。
千年岭南文化的洗礼，这里留下了厚重的积淀。商业贸易，文化民俗，荔湾的底子很扎实。
荔湾有底气说，咱祖上也曾阔过。只不过近些年的风头，被天河崛起的珠江新城、黄埔的产业大军与轰轰烈烈旧改运动掩盖了。
天河天环广场/摄图网
北京路商圈越来越热闹，上下九步行街却日渐冷清。广钢、广船外迁，一个工业时代离去，只留下一堆“破铜烂铁”，令人叹息。
经历过辉煌的老荔湾、老芳村，依旧对这片土地爱得深沉，但新广早已被“买房要跟着城市规划走”，投身黄埔、增城、番禺。
甚至连备受政策恩宠的老幺南沙，也想代表广州走向湾区和世界了。它也在抢人、抢产业。
错失城市发展风口、被剥离了传统工业的荔湾，真的老了吗？哪里才是它的出路。
老城区衰落，是每个大城市都逃脱不了的命运。街道老旧、厂房污染、道路狭窄……
过去的城市规划满足不了新的城市发展需求，错配的产业与人居需求是难解的矛盾。
所以老城区要搬、要拆、要改，随之而来的是产业与人口的流失，新的商业业态却很难迅速生长。
腾笼换鸟是需要摩擦成本的，如果城市焕新后产业与功能无法进阶，老城区很难再迎头赶上历史包袱更小的新区。
荔湾这些年GDP力压从化，稳居广州11区倒数第二，历史和现实因素都有，大家得承认。
白鹅潭江景
白鹅潭地区历史是广州贸易集散地，承载着诸多历史内涵，荔湾也将未来押宝在它身上。
规划上，白鹅潭CBD，早已有之，但受制于有限的财政和房企暴雷的冲击，成型之路漫漫，缓了又缓。
好在，熬过了最难的时期，今年白鹅潭CBD迎来了实质性的进展！
“三馆合一”项目
一些重大的项目让人看到了希望，比如有着文化航母的“三馆合一”项目已封顶，珠实与太古合作的聚龙湾项目正式动工。
此前被华夏幸福退地的新隆沙项目，其中两块商住用地被拆分出来加入10月份的广州第三批宅地集中供应。
新隆沙地块规划
兜底企业大概率是华润，所以不用担心会重蹈华夏幸福暴雷的覆辙，并且与住宅项目配套的商业配套、城市道路都将得到改变，荔湾的城市界面焕新有了确定性的前景。
最振奋人心的消息莫过于，华润高端商业万象城也会随之进驻新隆沙拆出来的/地块。这与此前市场热传华润会将其落地到老黄埔新溪旧改形成巨大的反差。
当然，这个消息有待官宣实锤，但从华润在芳村注册新公司主体并参与到土拍大军中来看，利好并非是空穴来风。
还有一个不能忽略的事实是，广船二三期地块同样是商住性质，广钢新城居民期待城市综合体终会到来。
广州幸福中心效果图
据悉，保险巨头平安有意接盘新隆沙地块拆分出来的纯商住项目。这从地块规划条件“引进一家A股上市公司的全资公司，引入世界强且经银保监会批准精英的全国性保险公司省级分支机构”可窥一二。
需要提醒大家的是，平安是华夏幸福的大股东，华夏幸福是此前拍下新隆沙地块的开发商，曾计划将其中地块打造成地标建筑广州幸福中心。
目前该项目停工多时，荔湾游说平安顺势接盘，一切顺理成章，再好不过了。
老荔湾新面貌，迎来了爆发期。
进击的老荔湾，正在使出浑身解数重回舞台中心。官方打出的招牌是高端新商贸IP和金融服务、医疗大健康等高附加值产业。
除了华润、太古之外，沃尔玛山姆也来了。8月30日的广州国际投资年会上，荔湾一口气集中签约了高端新商贸、医疗大健康、文旅新业态和城市综合建设等领域等14个重点项目。
广州国际投资年会荔湾签约项目
这些项目，医疗大健康是荔湾的传统优势，文旅新业态是发挥文化优势的载体，高端新商贸是激活消费潜力、补足荔湾短板的关键。这也契合广州十四五规划中打造国际消费中心城市的需求。
广州医药港
对老城区来说，跟地广人稀、一张白纸的新区拼第二产业，肯定不如搞好服务业这类第三产业效益好。扬长避短，荔湾思路是正确的。
在此之前，荔湾白鹅潭CBD的国际医药港项目已牵手星河集团，打造广州首个高端商业体COCOPark。该项目已建成，正处于招商阶段，未来将是广州西部最大的购物中心。
央企国企+大IP，避免了一些项目落地过程中的不确定性，荔湾过去十多年吃过亏，所以长记性了。
过去荔湾走弯路还有：产业撤出之后，房地产项目疯狂建设，但公建配套却没有随之推进建设、城市道路规划不够完善、产业也没有补充进来。
广钢新城
最明显的例子莫过于广钢新城，最后一块宅地保利中海朗阅已经开卖、早期项目入住人数颇多，但广钢公园依旧一推再推，周边道路依旧存在堵的堵、断头的断头情况。
反馈到楼市是，房价涨幅跑不过同期广州其他板块；产业投资上，就是企业投资信心不足。
荔湾永庆坊
今年以及未来的几大商业项目，无疑是整个荔湾最值得期待的内容。多几个永庆坊这类叫好又叫座IP，对荔湾发展非常重要。
老荔湾想重回舞台中心的努力，其实也是广州近些年在能不能稳住四大一线城市地位的缩影。
多些鼓励，少点抹黑，也算是我们对支持老城新生的一点精神贡献。