杭州楼市寒气袭人 成交量较上周狂跌７０．８５％
2011年楼市的低迷延续到2012年，新年第一周楼市寒气袭人，成交量较上一周狂跌70.85%，这是否为今年上半年杭州楼市定下一个基调，有待观察。
本周杭州市区新房共签约416套，较上周的1427套急跌70.85%。其中主城区签约260套，萧山区签约64套，余杭区签约92套。市区签约冠*野风 现代之星，签约107套，占市区的总量25.72%，拱墅区的顺发。吉祥半岛以32套的签约量排名第二。综观这些高签约率的楼盘，也是前期在定价方面做出极大让步的楼盘，这表明，目前的楼市，价格仍然是左右购房者购房意愿的第一要素。
与新房市场一样，本周二手房签约量大幅下降53.82%。本周杭州市区二手房共签约175套，其中住宅130套。余杭区以44套的签约量排名第一；萧山区以24套的签约量位居第二；之江开发区最少，仅签约1套。而整个主城区，住宅房源的预订也相当可怜，一周时间内只预订出19套，这样的低预订意味着下周也将继续低成交态势。
与低迷的成交量相对应的是，新年第一周，新盘开盘数量极少，目前掌握的仅有萧山的绿都。四季华庭，而本周整个市区也只有7个项目获批预售许可证，其中拱墅区1个，江干区1个，余杭区1个，萧山区4个，这意味着在春节前，类似的局面将会持续。在整个市场供应量极为充足的前提下，只有如此数量的新盘入市，实属罕见之事。
好在绿都 四季华庭表现还算不错，项目推出7号楼，共计144套房源，户型以89平方米为主，均价13000-13500元/平方米。这些房源为楼市进入2012年后首批上市房源，其1月6日开盘当天，总共预订了44套，预订量达到30%，虽然总预订率并不高，但依然不失为一个较为优良的成绩。
新年楼市即陷入 冰封 状态，有着多方原因，一是临近春节，楼市也逐渐进入 休养生息 时期，而每到年末年初，也成了*策出台的敏感期，截至今日，关于楼市尚未出台相关明确的*策，但关于未来楼市发展方向的关联*策或话题仍在延续，如1月6日国务院总理温家宝在全国金融工作会议上要求做好今年金融工作：要实施好稳健的货币*策；要深化新股发行制度市场化改革，抓紧完善发行、退市和分红制度，提振股市信心；要切实防范经济金融风险。这对楼市的发展也起到了一定的影响，稳健的货币*策从一定意义上保障了房地产行业购房者资金的稳定性和持续发展；国家重振股市的信心和决心，将会促使更多的 游资 进入股票市场，这意味着未来两三年房地产投资将减弱；确保资金投向实体经济，可能意味着国家对房地产类行业资金投入会有所偏弱。因此，房地产业作为一个资金密集型行业，金融*策导向虽然与房地产行业并无绝对的关系，但也影响了楼市的发展，系列导向表明，2012年国家将依旧对房地产业实行抑制*策，这一主题方向并未发现明显变化。
二是由于不明确*策以及看不清市场，大多数开发商，尚未制订明年的营销策略。全年销量目标多少，是保价格还是保销量，这些都还没有敲定，大多都还很迷茫。尤其在对待定价方面，开发将一定会更加谨慎，从目前市场反应看，一旦定价失误，要通过调整再来销售房源，不但成功可能性不高，而且还存在众多补偿工作。