按语：创建1万家智知集商业演讲俱乐部，培养1万名智师，是智鹏十年人生战略的B点，我们一起去实现。
网络上流传着一个令人嗟叹不已的段子，年为了圆自己的出国梦，一位老北京卖掉了自己祖上传下的四合院，凑了30万背到意大利淘金。
他充分发挥了中国人吃苦耐劳的精神，大雪天送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢七次，被打三次，辛苦节俭，30年后两鬓斑白，终于攒下来一百万欧元（万人民币）打算回国颐养天年。等回到北京，发现当年卖掉的四合院中介挂牌万，呆望着这个数字，他瞬间崩溃了……
01过去买房就是成功的创业
智鹏第二次创业失败之前，已经在本地拥有五套房子。有两套房子是在机关工作时的房改房和代建房，其中一套平米，购买成本元多每平。其实当时必须马上偿还的负债也就一百多万，但在创业失败的压力之下和维护自己信用的原因，年卖掉了其中的三套还债，另外两套因为抵在信用社没法卖，所幸保存。
到年的时候房子的价格已经涨到了多，现在这些房子已经挂牌多每平米。我突然发现如果当时顶住压力，只要把这三套房子保留，三套房子的增值部分，已经可以完全覆盖掉欠下的所有债务。这是一种多么心痛的领悟。
虽然不到20岁就读过李嘉诚的传记，甚至对中国未来房地产的发展也有着同样的期许，中途也有机会走上从事房地产的道路，但我对买房就是创业的理解，却是在自己错过之后才有强烈的感受。
很多人因为机缘巧合，知道未来可能发生什么，实际做的时候却南辕北辙。本号的文章是智鹏50年生命体验的智慧。如果你已经读到，就要做出正确的选择。一定要吃别人的堑，长自己的智，否则未来痛心疾首的是你。
人人都可以创业，但不是人人都可以开公司办工厂。创业是对自己外部和内部资源整合创造新价值的过程，从这个意义上出发，只要每一个人对自己和家庭的资产进行合理的配置，使自己的家庭资产不断增值的行为都叫创业。
所以买房创业就是在中国这个大地上，让很多家庭拥有财富的重要创业形式。以我身边的人为例，很多年前在一家乡镇企业工作的时候，认识了一对夫妻，从沿海打工回来。这么多年，他们也从来没有创业，就是在公司里上班，但是他们对自己的资产进行了合理的配置，最多的支出就是买房，现在在本地、成都已经拥有了好几套房子，日子过得也不错。孩子上大学了不在身边，平时有时间就一起看看电影，四处走走，恩恩爱爱，这就是幸福。
同样，这20年来身边的同学、朋友只要在一个岗位上，踏踏实实地工作，或者在某一个小行业踏踏实实积累的，今天都过着有房有车有品质的生活，这就是中国的发展红利。
与一位同学聊天，同学说自己一度想过一种与世无争的生活，他老公有份稳定的工作，她有一份退休工资，加上家里多余的房屋出租，每个月收入足以让自己不用再努力了。因为对“人生就这样了”的不甘心，让她还想要拼一下，想通过学习成长自己。让她有底气的还是房子。
恰恰类似智鹏这样，不停地折腾，甚至放弃铁饭碗走出来创业的这群人，甚至选择做直销来“创业”的，大多数过得不是很好。因为创业失败概率本身太大，创业的人生多半是瞎忙，有时候真的选择比努力更重要。
后来终于明白了，当初选择创业的原因根本就与金钱无关，而是想活明白，想知道人生存在的意义与价值。这也可以成为创业失败最好的托词。所以创业了也就没有后悔的必要。含着泪向前拼命地奔跑，人生最后能够回想起的就是那一幅幅值得回味的画面。
创业的人生很精彩，但创业的道路却可能走得让你生不如死，所以创业需谨慎。我们至少要对自己有一个清醒的认识吧，如果对自我的认识不清，就选择了创业，注定会是一个失败的路。
回过头来看过去二三十年中国的高速发展，其实买房子就是一种创业，甚至有人因尝到买房挣钱的甜头，不停地倒腾房子，炒房炒成亿万富翁的也不在少数。
现在有互联网大佬已经在鼓励年轻人，未来要学会租房子。意思说未来，中国的年轻一代几乎在大城市，按他们的收入水准是永远也不可能买得起房子，但我认为这就是忽悠你的鬼话，因为买房创业仍然是未来重要的创业机会。
大城市曾经的机会，也会中国特定地段出现，假如你能预测雄安新区会开建，那你提前布局，瞬间不就暴富了吗？
青年一代的创业者一定要懂这个道理。至少未来10年买房创业还有机会，关键是你要知道，未来在哪些地方去买房创业。
02要买房创业必得腾笼换鸟
这是一个真实案例。有一位商人十年前80万卖掉了自己在深圳南山区的房子，用房款进行创业，经过十年的艰辛奋斗，他终于为自己赚到了百万身家，并用赚来的万把他当年卖掉的房子买了回来……这种事情在智鹏身上发生了，也曾经在无数创业者身上发生了。
想一想当年的房产中介卖掉无数的房子，有多少都是创业失败被迫卖掉的，因为创业把房子抵押贷款的不是少数。卖掉房子创业的，现在发现当初卖掉的房子涨了十多倍。
另外一个真实的故事，一位国企上班的朋友提前退休后，几年前拿出全部积蓄在深圳买了一套别墅，前几年深圳别墅价格大涨，果断卖掉，回到成都买了一套别墅，还剩千万现金，日子过得美美的。
其实有眼光的大城市的“千万富翁们”完全可以复制同样的故事，为什么非要呆在一线城市呢？还过得那么苦逼。一对在深圳工作的白领夫妇，同样选择卖掉价值千万的住房，回到家乡，在大武汉买了一套三室自己住，另外买了三套小户型，全部租出去，手里还握着几百万现金。
有无数案例，演绎选择投资房子与选择创业的故事，不同选择就是不同的结果。所以买房就是创业，已经是不可争议的事实。
中国有很多“千万富翁”过得很艰难，因为他们生活在一线城市，曾经想尽办法买到了一套子，最后终于也因为这套房子而身价千万，但因为是自己居住，为供这套房子成为房奴，所以他们对自己已是千万富翁的事实却无感。
二线城市的房价会向一线城市看齐，一线城市的房价未来的上涨空间将明显下降，泡沫毕竟是泡沫，还是会有破掉的一天。所以寻找价值洼地，提前布局，这是一线城市“千万富翁”们要做的事。
在一线、二线城市，一套房子已经拉开了一个阶层的距离，这就是这块土地上正在发生的事情。这足以让生存在这些城市的年轻人们绝望，造成的社会影响将来会让我们为之战栗，细思极恐。
中国人对房子的需求，超越了任何一个国家，因为天下寒士俱欢颜的前提，就是“安得广厦千万间”。有房子就会让没钱的知识分子快乐。
房子寄托着我们的希望，有房才有家。有房才有安全、面子、财产、自由……
在投什么赔什么的今天，对于没有深谙投资门道的草根们来说，投资房产就成为了我们的敲门砖，成为了我们晋升到另一个阶层的入场券。
认识一个在城市打拼的农村小伙小袁，33岁了还单身，没车没房，快乐地在城市努力，期许着未来的成功。如果他有一套房子，就是他可以结婚安居的护身符。
因为买房就是创业，房子就不再是我们居住的那个可以遮风挡雨的温馨小窝。找到大城市的价值洼地，屯上几套房子，用上资金杠杆，遇到好的机会价格猛涨再抛售，转手就几十万上百万的进账，赚的钱就抵得上工作十多年的收入。
身边最好的朋友前年在大成都南延线付了30万首付买了套住房，去年该区域的房价猛涨接近一倍，在这套房子上，已经让他赚了80万块钱。表弟在一家上市房企做房产中介，在成都这座城市，为自己买房卖房，也拥有了三套房子。
很多人感慨，上班不如炒房变现快。逢年过节，有时到大城市参加同学朋友聚会，饭桌上讨论交流的都是在哪里哪里买房，又赚了多少钱的问题。房子已经让我们的三观皆变，我们的价值也同时发生变化，拥有一套房子，已经成了我们无法抗拒的精神追求。
身处异乡的游子，如果没有一套在这座城市自住的房子，感觉永远都只是这个城市的寄槲生，感觉自己就是外乡人。但是买房又是如此高不可攀，看到身边的同事可能因为父母早就在这座城市立足，年纪轻轻就在父母的帮助下拥有了自己的住房，心里就更加惶恐。
我们害怕会与整个时代脱节，成了被城市所抛弃的那群人，但怕又如何，即使房子价格再高，也要想办法在城市周边找到价值洼地，买上一套，因为我们离不开它。
所以在未来几年买房子，是一个普通上班一族，创业的唯一选择。忽视所有的调控，忽视所有的限购政策，去找房子的价值洼地。什么都不能阻挡你买房的热情，万般皆下品，惟有买房高。
买房创业可以让你省掉太多奋斗的时间，可以让你瞬间进入有房阶层。也许未来，会有年轻人在城市买不起房的那一天，就像美剧《老友记》展示的那样，一群没有房子的穷人的穷欢乐，事实上没有任何让我们艳羡的地方。
有一件事情是肯定的，房价在未来十年是不太可能降下来的，所以你会看到这两年无论城市怎样实行房产限购政策，但是在新房开盘的现场依旧人满为患。
所以再次重复一遍，太平盛世里，我们所能经历到的最大的兵荒马乱，不是打砸抢烧，而是那些通往更高阶层的诺亚方舟要起锚时，我们很多人连一张经济舱的船票都没有。
未来十年人口净流入的大城市变成了一块更大的磁石，会吸引所有的资金、人才，房价也会继续像脱缰野马般奔腾向前。疫情的影响仍然是暂时，恰好是你最好的抄底的机会。
一些家庭辛辛苦苦，供完自己的子女上完大学，然后才发现真正的考验来了，为了让自己的孩子能在打工的大城市居住，能娶上媳妇，举全家之力买一套房就成了最大的挑战。
而那些先行者们早已不费吹灰之力，入手N套房，并成为实实在在的包租婆。而响应双创的创业者们，也许有一天暮然回首，你们会发现创业了这么多年，还不如买套房。
03不买房你炒股吗？曾经创造的最大的机会成本。
朋友在房产公司打工三年后，终于意识到房子就是一切，两年前按揭买了一套房，现在价格涨了%，在这个三线城市，有这样的投资回报，还是不错的。
我是不主张在三四线城市买房创业的。那未来十年，到底在什么城市、什么地段买房子？同样的资金，你在三四线城市买房五年赚了50%，但是如果你是在一线二线城市买房五年可能赚了百分之百，少赚的50%就是你的机会成本。
做房地产的都知道，地段决定一切，当经济不景气、房地产不景气的时候，如果是地段和位置都很好的地产项目，仍然可以供不应求。中国房地产的需求是规划出来的，从长远看，大城市的繁荣是伴随着中小城市的衰退这样一个大的趋势来的，因为此消彼长，这是大的方向，所以你就明白买房子必须买在富裕的地方。
时间资源决定了房产价值，节省时间很重要，其实地段仍然是第一位。机会成本是指我们利用了一定的时间和资源生产出一种商品时，而失去利用这些同样的资源生产出其他最佳替代的产品的机会，泛指一切在作出选择后，失去另外选择的机会而造成的最大损失。
事实上我们做资产配置时，有很多种选项，做出这样的选择，必然失去那样的机会。未来十年，错过买房创业的机会，仍将是你放弃的最高价值选项。
举例，这么十几二十年来炒股的收益与房产投入的收益几乎是不可类比的。炒房或者说买房创业