近几年，我们总说房地产的发展，提升了宅基地的价值。甚至还有人认为，如今的高房价来自于高地价。可是大多数农民对此却毫无感觉。
近期，石家庄市元氏县发布通知，对辖区内的土地进行了明确划分，大致分为建设用地、商服用地、农村宅基地和工业用地4类，并公布了各类土地的分布情况和基准地价。当地农民可自查宅基地市值。
其实，随着乡村振兴政策的不断推进，农村的改造升级或拆迁，正在离很多农民的生活越来越近。而在此过程中，农民能否事先知晓自己的宅基地价值，将对其能否获得足额的拆迁补偿、避免被“坑”，有很重要的意义。
公布县域基准地价的做法，值得大范围推行吗？
虽然国家已经明令禁止“大拆大建”和随意“拆旧村、建新村”，但是这并不代表农村拆迁就此结束，只是为了防止过度浪费。因为按照农村的分类规划来看，拆迁撤并类、城乡融合类和集聚提升类这3类村庄，都难免会涉及旧村改造或拆迁。而正是由于有拆迁的可能性存在，农民自然有公布基准地价的需求。
与此同时，在拆迁补偿过程中，由于大多数农民并不了解拆迁的众多细节问题，使得部分农民吃了亏。其中最容易吃亏的地方有两个，一个是评估时点的选择，10年前的区片综合地价与现如今的价格相比，肯定相差甚远。另一个是土地类型的判定，商业用地的市值，肯定要比工业用地或宅基地高得多。在这种情况下，县域基准地价被公布后，农民既能避免土地类型被误判，又能监督评估时点的选择是否正确。
总的来说，正是由于未来很多农村，仍有拆迁的可能性，因此公布县域基准地价的需求就存在。同时，在具体的拆迁补偿过程中，农民事先知晓基准地价后，就可自行对宅基地进行粗略评估，从而为获得足额拆迁补偿，提供很大助力。值得一提的是，很多人期盼的合村并镇，虽然没有完全消失，但是也不会随意开展，因为农民集中上楼，很容易对生态、农耕和农民后续生活产生很大影响，需要审慎考虑和完善。
除了拆迁以外，在宅基地的其他去向上，公布基准地价又能产生怎样的效果？
在答复“关于加快闲置宅基地和闲置住宅盘活利用”的提议中，国家明确表示，鼓励农民和农村集体经济组织依法依规利用闲置宅基地和闲置住宅，发展符合乡村特点的乡村旅游、创意办公、康养服务等新产业、新业态。这一措施表明，对于未来的宅基地去向，国家将重点开发其在第三产业方面的价值，从而让其产生经营性收益。而今天提到的公布基准地价的做法，也更容易让农民和创业者，在分红或租金上达成共识。
除此以外，在《节约集约利用土地规定（草案）》中，国家明确提出，农村闲置宅基地可自愿有偿退出，农民可获得奖励、置换或城市购房补贴等补偿。这一措施主要针对的是，举家搬至城市且不想返村的农民，因为其中很多人都希望将农村老家的资产变现，以解决后顾之忧。但是碍于退出补偿标准尚未达成统一，这也使得该措施的执行效果并未达到预期。而如果基准地价公布，农民心里就有一杆秤，便会有利于闲置宅基地的退出。
面对石家庄市元氏县率先公布基准地价的做法，农民应该注意什么？
农民需要注意的问题有两个，一个是尽快对自己的宅基地进行确权，因为无论是乡村振兴、农房改造、还是农村拆迁，拥有《不动产权证》都是一个基础条件。另一个是即便当地也紧随其后，公布了基准地价，农民私自将宅基地卖给市民的做法，在法律上也不会得到保护。