《平衡管理※Day68，第三维度，细分市场的必然出现》
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随着社会的继续发展，业态也会快速分化。当然，全新的业态出现是不太多见，一般来说只要业态不断的细化，专业化，就会出现新的分化。新的分化会从两个角度出现，一个就是从原有的维度上细分。比如，针对时间这个要素，对于康养类地产，有针对只有五年稳定性的体育公园、教育小区，有针对十年稳定性的旅游地产，有针对二十年稳定性的老年公寓，有针对三十四十年稳定性的养老园区。这就是一种维度上的细分，这种细分是一种必然性。因为需要差异化。差异化的重要性就不言而喻了，因为这符合大的营销逻辑，也只有这种细化，才能让项目具有特定的目标人群。而这种细化是业态大分化前的必然。
这并不是什么不可接受的事情，而是一个历史的趋势。
另外一个角度就是会重新划分出新的维度。比如，住宅项目，我指的是纯住宅项目，也会会细分为安居房、回迁房、公寓楼、一般商品房、大平层、复式、豪宅等等。某一个分类现在会在同一个项目中出现，并且会在同一个楼栋中划分。细分出单独业态的项目会陆续出现。某个项目只做安居房，某个项目只做豪宅。这种现象从原来很少见，因地制宜，到往后可能会变成一个普遍现象。当然，住宅这个比喻不太恰当，因为分化不够明显，并没有完成业态的完全分化。而实际上走的最快的是产业地产，因为需要契合新要求，所以转化速度是最快的。
○新的维度○
那么如何看待产业地产的新分化。从产业地产的用地性质上，我们就可以发现一些规律。现在在规划上，传统工业地产有M1、M2、M3，现在还增加了一个M0。这种增加就说明一个新的趋势，需要老品装新酒，需要为产业的重新划分重新定义。这就是一个新的趋势。
我把这个新的维度定义为感知维度，这是一个除了时间维度后，最重要的维度。其实这个维度一直都存在，但是一直都作为客观因素、环境因素发挥作用。实际上这个维度的重要性也是不言而喻的，特别是在新经济时代，这更是一个新出发的重要因素。毕竟整个数字经济时代的到来，无论是产业、商业都开始走向了数字经济，或者和数字经济结合。如果任何一个行业不能拥抱数字，那么就有着落后被淘汰的风险。
因为数字掌握的并不仅仅是一种生产方式，还掌握了物流、决策等各方面的因素。当然，也有部分产业对于数字经济的敏感度会不高。本来，房地产业就是一个数字经济敏感度不高的行业，最重要的就是位置，业态等等原有的固定因素。而数字产业对他来说，只是一个渠道和展现的作用。
因此，在大部分的房地产来说，数字经济都仅仅能做到赋能。而在未来，数字一定会成为房地产业的主要命脉。而房地产开发的各种业态来说，早就已经走到了前面。因此就要提出一个感知的维度。虽然这个维度是否最终成为新业态划分的维度，还要继续观察。但是，随着经济发展，业态细化，新维度的诞生是必然的。
那么以商业为例，就可以分为线上销售和线下销售，看起来都是商业，实际上在业态上已经分化，有些商业专门针对线上，有些专门针对线下。而两者在感知维度是不同的，这就是很明显出现了不同的分化。这一定会变成了两种商业业态。
分化的更显著的就是产业了，有从事具体生产的第二产业，有从事虚拟经济的第三产业。对于从业人员来说都是不一样的。往日的蓝领、白领外，还生成了金领，实际上就是这种直接感知上已经不同了。针对他们的就业环境有很大的变化。这就是一种新维度的划分。
而住宅业也开始走向了分化，经历了上一次分离出康养产业后。作为销售火热的住宅地产，一定还面临着分化。有一个趋势就是，会把住宅地产进一步细分，会分化为不同需求的住宅。也就是有第一居所，有第二居所之分，也可以是长居居所、自主居所的分别。本质就是把原来住宅的一部分功能进行延申。
是不是很多人都有这种需求。的确是如此的。
_名词解释：“房地产四大产业”住宅、商业、产业、医养为代表的四种形式，同时也有各自的逻辑。住宅代表的是对未来的预期，逻辑为，梦想成真；商业代表的是对现在的确定，逻辑为，活在当下；产业代表的是对现在的预期，逻辑为，抱团取暖；医养代表的是未来的确定，逻辑为，青春永驻。_
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作者“寂寞寒窗空守”诗云：
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一灯一寂寞
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