《云德》第十章投资商业项目要考虑布局合理
摄影：飞哥
商业是有组织的提供顾客所需的商品与服务行为，是通过以成本以上的价格卖出商品或服务来赢利。
广义的商业即第三产业包括流通和服务两大领域。流通领域包括交通运输、仓储、邮电通信业，批发和零售贸易、餐饮业；服务领域包括金融、保险业，地质勘查业、水利管理业，房地产业，社会服务业，农、林、牧、渔服务业，交通运输辅助业，综合技术服务业等。
商业按行业划分为零售、物流、金融、餐饮、旅游、房地产业等，其中，商业零售业有食品零售、百货零售、汽配零售、家电零售、医药及医疗器械专门零售、连锁业。
物流业包括运输业、仓储业包括会展业、展览；金融业包括金融租赁、典当、投资管理、拍卖、融资代理；餐饮业包括快餐服务、餐饮服务；旅游业包括宾馆、酒店、旅行社。
房地产业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、装饰装修；广告业包括广告公司、传媒公司；信息咨询服务业包括信息中介、市场调查、管理咨询。
服务部门中为提高科学文化水平和居民素质服务的部门包括教育、文化艺术及广播电影电视业，卫生、体育和社会福利业，科学研究业等；为社会公共需要服务的部门包括国家机关、政党机关和社会团体以及军队、警察等。
投资商业项目要考虑布局合理，做好可行性研究，要避开误区。
开网店还是实体店，都要注意产品或服务在潜在消费者中可取代性强不强，有没有优势，假如旁边再开了第二家，生意影响大不，如果可取代性比较大，则此项目潜有风险大，即使现在生意好，但只要出现了同行，生意就下滑。
商业项目要有好的定位，有品牌意识。比如是餐饮店，在店铺的装修、菜品口味、服务质量、价格等方面制定一套完整的方案，按照品牌店的定位来规划，即使现在做的是不起眼的小店，但以品牌的标准来要求自己，顾客享受到品牌化的服务，回头客相信是很高的，生意会越做越好，可以复制第二家、第三家，打造真正的品牌连锁店，如果在一开始没有这个定位，是走不到这一步的。
每个地方的消费者消费习惯是不一样的，所以加盟时要按照本地消费风格稍做改进，就像肯德基到了中国后，也入乡随俗，推出了油条、豆浆等符合中国消费者口味的套餐，那么大的品牌都尚且如此，何况我们。
商业投资要充分利用自己的优势和长处。要么是地源有自己的房地产，要么有资质，要么有经验，要么有资金有人脉，要么有智力要么有体力。如果能同时拥有多项资源和条件，成功是必然的。
经营商品或服务必须满足客户的需求才能够持续，那种靠钱烧出来的不是投资的好项目。
商业模式创新可以带来机会，即便是传统行业如果有创新的商业模式也可以迅速成长。无论哪个公司或行业都无法避免竞争。来自同行的竞争是影响企业众多因素中最重要的因素。
传统行业长期以来发展都比较平稳，而新兴产业行业发展趋势则非常重要，投资要慎重考虑，有时开始可能趋势向好，但接下来一二年趋势就会发展实质性变化。
任何商业项目要由人来实现，团队尤其早期项目的团队更是依赖人。
商业零售业根据不同要素如选址、规模、店铺设施、商品策略，价格策略、销售的技术手段及提供附加服务等的不同组合，以区别不同的业态，构成了百货店、超市、大型综合超市、便利店、专卖店、购物中心等形式。
百货店是根据不同商品部门设销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。选址在城市繁华区、交通要道；营业面积在五千平方米以上；商品以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利；设施豪华、店堂典雅、明快；采取柜台销售与自选销售相结合方式；采取定价销售，可以退货，服务功能齐全。
超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求。选址在居民区、交通要道、商业区；居民10分钟左右可到达；营业面积一千平方；采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行；营业时间每天大于十一小时。
便利店选址在居民住宅区、主干线公路边；营业面积一百平方米左右；居民徒步购物五分钟可到达；以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点；营业时间在10小时以上；开架自选货，结算在收银机处。
购物中心是有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道；内部结构由百货店或超级市场作为核心店，实行卖场租赁制；服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体；根据销售面积，设相应规模的停车场。
仓储式商场指以经营生活资料为主的，储销一体、低价销售、提供有限服务的零售业态，其中有的采取会员制形式，只为会员服务。在城乡结合部、交通要道；面积一万平方米左右；以中小零售商、餐饮店、集团购买为主；采取仓储式陈列；开展自选式的销售；设有较大规模的停车场。
专业市场是指同类产品积聚于某一场所进行的交易、流通和配送，专业市场的专业性主要表现在，市场商品的专门性，其次是市场交易以批发为主，专业批发市场商品的流动性强、量大，对物流环节有着较高的要求。专业(批发)市场的发展壮大往往离不开当地政府的大力支持。
专卖店是专一经营某类行业相关的专营店。专卖店一般选址于繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内；以著名品牌、大众品牌为主；销售体现量小、质优、高毛利；采取定价销售和开架面售；注重品牌名声、从业人员必须具备丰富的专业知识，并提供专业知识性服务。
专业店和专卖店可选择独体店或店中店，专卖店必须有品牌商品支撑，装修要别具一格。
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