这篇文章来自于一个网友的提问：
本人计划以后在广州生活，因为女朋友工作的原因，想在机场附近花都区府板块买一套房子，用来以后居住，看了新建的保利，颐安和中建的3个小区，价格都差不多；
本人买这套房子的目的纯粹就是为了以后工作能有个安稳的地方住，不求它升值暴涨，但是不想在高位买了，然后价格掉下来，毕竟赚钱越来越难也比较累，能省一点算一点。
少听观点，多看数据。观点是主观的，数据是客观的，数据是各种因素综合反应最终沉淀下来的真实世界，是大家用钱投票出来的结果。
我自己总结的数据分析法从城市、时机、商圈来给你一个思路，同时给大家一个参考。
1.城市篇：广州还值得买吗？
人口（长期看人口，代表了需求，哪里增加的人多，僧多粥少，自然抢，就会涨）
从人口净流入最多的10个城市来看，有8个来自东部沿海发达地区，全部来自珠三角、长三角和京津冀这三大经济圈。其中，珠三角地区共有四个，分别是位居第一的深圳、第三的广州、第五的东莞和第八的佛山。值得注意的是，广东也是省外人口流入最多的省份，省外流入人口达到了万人。
从省外流入广东的人口主要集聚在珠三角地区，珠三角不仅吸引大量省外人口流入，同时也吸引了省内粤东西北地区人口流入，因此珠三角的深圳、广州、东莞、佛山四大城市的人口净流入规模也都很大。包括深圳、东莞和佛山三个城市均出现了外来常住人口多于户籍人口的格局。
每年都有很多新增人口，外来人口到广州，自然有的人是要买房的，但是房子数量增加得可没人增加得那么快。
据观点指数监测，年广州全年新建商品住宅网签11.48万套，但是年净流入人口可是万人啊。
虽然不是来的人都买房，但是看上去也不够啊。仍然是僧多粥少。
这个长期来看，土地是有限的，所以为啥开发商才有底气敢拿地建房来卖。
产业（看产业结构是看这个城市的有钱人多不多）
从产业结构来看，一季度，全市“3+5”战略性新兴产业厚积薄发，实现增加值.63亿元，同比增长6.6%，占GDP的比重为31.7%，贡献率达51.5%；先进制造业增加值同比增长10.5%，占规上制造业的比重从年的65.7%提升至67.0%；高技术制造业在电子、医药等重点行业快速增长的带动下发展提速，实现增加值同比增长23.9%，比-年两年平均增速加快8.3个百分点。高技术制造业投资同比增长74%，占制造业投资的比重从上年同期的39.8%提高至47.6%。其中电子及通信设备制造、医药制造投资同比分别迅猛增长91.6%和36.3%。民间工业投资同比大涨99.4%，占全市工业投资比重由上年同期的34.6%提升至52%。
广州在先进制造业上表现得着实不错，以往广州是贸易之都，本身就藏富于民，现在高科技制造业的投入也取得了明显的成效，必然越来越多得到这些生意红利的有钱人会越来越聚集。
经济（看经济数据，是看整个城市最终的成绩单是在向上发展还是衰落）
根据广东省地区生产总值统一核算结果，年一季度，广州市地区生产总值为.84亿元，同比增长4.0%。其中，第一产业增加值为51.71亿元，同比增长0.7%；第二产业增加值为.20亿元，同比增长5.9%；第三产业增加值为.93亿元，同比增长3.5%。
整体经济，广州今年表现还是向上发展的明显态势，所以趋势向上就不需担心。这些数据，你都可以去查询。主要看趋势不看具体数字，数字即使有误差，趋势也是清晰的。我们做事情就是要顺着大势，顺势而为。
所以从人口、产业、经济来看，广州的基本面都是确定性的优秀。买房子就是投资这个城市，投资就是看这个对象是否优秀，既然优秀就可以大胆放心加入。
2.时机篇：现在是阶段性高位吗？
数据（看成交量的变化，看成交价格的变化，看历史洞察未来）
你从近几年的数据走势就可以看到，从年6月开始到现在，其实成交量小了很多，因为调控，二改五、利率提高、各种政策收紧等，所以其实这个阶段是处于横盘期，低迷横盘期。
正所谓的市场情绪其实很低的，所以根本不是阶段性高点，阶段性高点在年底-年中，现在已经经过了一年的回落，很多房子的价格已经回落了不少。当然也别寄希望于房价会继续回落。原因你有看新闻就明白了，之前收紧的各种政策现在在放松了。
来我们看看这近十年房价的变化，房价是总体是向上的，但并不是一直直线向上的。所以跟上述的成交量的数据基本能配合得上，年底-年中达到阶段性高点后，政策收紧，成交量下来了，价格也回落了，但是即使回落也没有回落到上涨之前的价格，所以大家就别想着一直跌了，看历史也是这样一遍一遍的重演。
政策
现在全国今年定调，要救市啊！到处放松房产政策，信贷政策也宽松了。这个你可以自行去网上搜索，随时