01什么是工业用地？
一、定义
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
二、类别
传统工业用地根据对居住及公共环境的影响细分为一类工业用地(M1)、二类工业用地(M2)和三类工业用地(M3)三种类型。
其中一类工业用地(M1),一般用于电子工业、工艺品加工制造和缝纫工业等小规模生产,这类土地对居住和公共环境基本无干扰和污染,适宜用于研发和小污染干扰生产的企业选址建设。
二类工业用地(M2)相比一类用地对居住和公共环境的影响更大,有一定的安全隐患。一般会由食品、纺织、医药等企业选址建设。
三类工业用地(M3)对周边环境有较大影响,有严重干扰和污染,通常用于进行采掘、冶金、化工业等等。
三、布置
工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。在城市总体规划中，重点安排好工业用地，综合考虑工业用地和居住、交通运输等各项用地之间的关系，使其各得其所是十分重要的。
1、布置在生活居住区的小型工业用地
生产用地面积较小、运输量小、无污染、与居民生活关系密切的工业，如食品、缝纫、玩具制作手工艺品等，可布置在居住区的角落或边缘:对居住区无影响的小型精密仪器、仪表、服装鞋帽等，可以布置在居住区的独立街坊。
2、布置在城市边缘地带的工业区
对城市稍有影响的工业区，布置在城市的一侧或几个相对集中的区域。按街坊整块布置。
3、布置在城市外用地区的独立工业区
在大城市中，大型工业企业（钢铁、化工、机械制造）对城市的影响很大，应与城市有一定距离，用绿化隔离。
4、布置在独立的工业城镇
大型工业企业，如北京燕山石化、上海金山卫石化开发区、工业
02什么是商业用地？
一、定义
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年
二、类别
商业用地可以用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等，大致上可以分为以下四大类：
1、批发零售用地
主要用于商品批发、零售的用地，包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。
2、住宿餐饮用地
主要用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。
3、商务金融用地
企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地，包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。
4、其他商服用地
上述用地以外的其他商业、服务业用地，包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。